Москва +7(495)105-59-19
rumett.moscow@gmail.com

Дома из клееного бруса под ключ, анализ цен, особенности технологии


Просмотров: 1 278.
2016-12-27

В России в последние десятилетия на рынке появились новые технологии деревянного домостроения, которые так или иначе сумели завоевать свою нишу и имеет уверенный покупательский спрос. Дома из клееного бруса, несмотря на их дороговизну, остаются популярными и востребованными вариантами строительства комфортного и элитного жилья.

Застройщики коттеджных поселков знают, что знаменитая пословица «Время-деньги!» отлично подходит для технологии клееного бруса. Если вы используете традиционные строительные материалы, то, чтобы окончательно заселить дом уйдут месяцы, а то и годы. Дом из клееного бруса под ключ имеет ряд неоспоримых преимуществ, которые позволяют практически сразу же после строительства дома приступать к отделочным работам внутри здания.

Недорогой дом из бруса под ключ

Как не ошибиться, выбирая услугу готовый дом «под ключ»

В интернете сегодня существует не один десяток предложений, которые предлагают строительство деревянных домов из клееного бруса под ключ. Но что понимают застройщики и клиенты под понятием «дом под ключ». Разумеется, вы хотите, чтобы ваш дом был построен полностью под ключ, и вы не знали никаких проблем при заселении дома. У кого есть деньги, те, разумеются, будут полностью требовать выполнения условий строительства дома под ключ. Вместе с этим, есть определенные разногласия между строительными компаниями, которые предлагают комплекс услуг строительства деревянного дома под ключ. Не нужно путать понятие сборка дома (здесь вам возведут только стены) с комплексным подходом возведения дома из клееного бруса под ключ.
Дом из бревна под ключ
Ниже приведена таблица, которая поможет вам понять отличия обычной сборки дома и услуги под ключ.

Наименование вида строительных услугСтроительство дома (стандартное)
Строительство дома (под ключ)
Фундаментные работыНетЕсть
Гидроизоляционные работы
ЕстьЕсть
Комплект стеновойЕстьЕсть
Балочная системаЕстьЕсть
Стропильная система
ЕстьЕсть
Утепление для кровли
НетЕсть
Звукоизоляционные системы
НетЕсть
Кровля дома
НетЕсть
Система водостока дома
НетЕсть
Черновая система для полаНетЕсть
Черновая лестница межэтажная ЕстьЕсть
Монтаж оконных группНетЕсть
Монтаж наличниковНетЕсть
Входные группыНетЕсть
Обработка септиком (внутри и снаружи)НетЕсть
ЭлектрочастьНетЕсть
Канализационная системаНетЕсть
Отопительная системаНетЕсть

Как видно из списка, для стандартного строительства предусмотрена только базовая комплектация и основные виды работ. Услуга строительство дома из клееного бруса под ключ предусматривает строительство дополнительных хозяйственных построек, бани, гаража, барбекью. В некоторых случаях под понятие строительство под ключ входит облагораживание прилегающей территории, или попросту обустройство ландшафтного дизайна. В данном случае система работ «под ключ» имеет расширенные характеристики и только несколько компаний одновременно участвовать в рабочем процессе не создавая определенных помех для работы друг друга.
Просторный дом из оцилиндрованного бревна под ключ

Основные этапы строительства дома под ключ

  • Договор, который заключает заказчик и исполнитель указывает, как будут проходить этапы строительства, и какие цели преследует конечный результат строительства.
  • Фундамент является первоочередной задачей для любого дома. Только под готовый дизайн проект необходимо начинать строительство фундамента дома. Для деревянного дома можно использовать облегченный вариант фундамента, это может быть свайная технология, ленточный фундамент, все особенности строительства зависят от состояния почвы на вашем участке. Рекомендуется перед началом строительства провести исследование почвы, чтобы в дальнейшем не было проблем при строительстве фундамента и эксплуатации дома в целом.
  • После строительства фундамента необходимо обустроить цоколь для защиты деревянных конструкций от воздействия агрессивных природных факторов. Как правило, цоколь располагается на высоте от 80 до 150 см от расстояния земли. Только после строительства цоколя производят монтаж обвязки с обустройством лаг для чернового пола дома. На этом этапе необходимо провести контроль над обустройством гидроизоляции, иначе все работы начального этапа строительства дома будут неэффективными.
  • Теперь начинается важный этап, возведение стенового комплекта, который производится с учетом конструкционного плана для дома. Каждое бревно связывают деревянными или железными нагелями для прочности. В процессе возведения стеновых комплектов, возводят перегородки для дома, а если дом имеет второй этаж, устанавливают комплектации межэтажных перекрытий, балочные комплекты. Укладывая каждый ряд бревна, используют теплоизоляционные материалы для увеличения теплопроводности дома в целом и предупреждения попадания влаги и прочих атмосферных осадков между бревнами внутрь помещения дома.
  • Одновременно выполняются мелкие отделочные работы, укладка чернового пола, с последующей укладкой готового пола. Производится монтаж кровли, с установкой стропильной системы. После установки стропильной системы сверху укладывают гидроизоляционный и теплоизоляционный материал. Внутри крыши при необходимости проводят отделочные работы, устанавливают теплоизоляцию и прочие дополнительные работы для дома.
  • В процессе строительства дома устанавливают окна, входные группы, причем это делать можно практически сразу же, так как дом из клееного бруса практически не дает усадки, а это неплохо сказывается на общей конструкции дома в целом. Только после этого устанавливают канализации, отопление, проводят электрику в дом.
  • Сколько стоит дом из клееного бруса под ключ
Просторный дом из бревна под ключ
Однозначно ответить на этот вопрос никто и никогда вам не сумеет. Даже если кто-то скажет, что такой дом стоит столько-то, попросите хотя бы на бумаге доказать, что именно эта цена будет реальной для такого домостроения. Существует множество факторов, которые вы не можете учесть до конца. Даже если в вашем договоре будет указана одна цена, учтите, где-то придется корректировать, и причина не только в росте стоимости материала, но и в том, что в процессе строительства вносятся корректировки, возникают непредвиденные ситуации и многое другое.
  • Проект дома. Составление проекта дома, особенно, если он индивидуальный, будет стоить дороже, чем типовой проект уже имеющихся аналогов домостроения.
  • Оконные и входные группы. Если вы заказываете деревянные окна и двери по технологии евроокна, то они будут дороже, чем традиционные окна и двери из ПВХ.
  • Площадь дома. Чем больше площадь дома, тем, соответственно дороже сам процесс строительства дома из клееного бруса.
  • Выбор второго этажа. Если дом с мансардой, то стоимость будет дешевле, чем полноценный второй этаж здания.
  • Вид материала клееного бруса. У каждого производителя есть своя ценовая политика и особенности технологии строительства дома из клееного бруса.
  • Кровля дома. Как правило, в смету входит кровля, но, в зависимости от материала кровли будет зависеть общая стоимость домостроения. Так, кровля из ондулина будет значительно дешевле аналоговых кровельных материалов.
  • Теплоизоляция. Если вы строите дом для ПМЖ, то необходимо использовать дополнительную теплоизоляцию, если дом для дачи и летнего отдыха, то нет необходимости применения дополнительных теплоизоляционных материалов.
  • Дополнительные перегородки. Чем больше перегородок в доме, тем дороже будет сам дом. Можно предложить такой вариант, для внутренних стен использовать материал бруса толщиной 200 мм, а для внутренних перегородок достаточно бруса 125 мм, тогда в целом можно снизить стоимость дома в целом.
Как правило, компании – застройщики знают эти подводные камни, и стараются заложить как можно больше в смету стоимость дома, чтобы в случае чего, можно было апеллировать и предлагать иные варианты выхода из сложившейся ситуации, когда неожиданно просчитались с ценой работы. Во всяком случае, не поленитесь до начала строительных работ детально изучить смету, план дома, конструкторские решения, и только после этого соглашайтесь на окончательный вариант начала процесса строительства дома из клееного бруса.
Большой дом из оцилиндрованного бревна под ключ

Цена дома из клееного бруса в России

В России, в последние годы из-за нестабильной экономической ситуации, ростом курса валют, стоимость дома из клееного бруса «прыгала» вверх и обратно. Вместе с этим, можно сказать, что есть определенная ценовая политика, которая позволяет клиенту выбрать тот или иной вариант дома. В таблице приведены примерные цены, которые были актуальны в течение 2016 года.
 
Площадь дома, м.кв
Сечение бруса, 125мм
Сечение бруса, 200мм
95
1,7млн. руб-2,1млн. руб
2,0млн. руб-2,9млн. руб
1001,8млн. руб-2,3млн. руб
2,15млн. руб-3,1млн. руб
1452,6млн. руб-3,3млн. руб
3,0млн. руб-4,5млн. руб
1793,15млн. руб-4,1млн. руб
3,75млн. руб-5,6млн. руб
2003,5млн. руб-4,5млн. руб
4,15млн. руб-6,3млн. руб
2304,1млн. руб-5,2млн. руб
4,75млн. руб-7,31млн. руб
3005,3млн. руб-6,8млн. руб
6,25млн. руб-9,4млн. руб
3506,2млн. руб-7,0млн. руб
7,2млн. руб-11,1млн. руб

Вычислить в принципе общую стоимость дома можно и самому. Учтите, что цены были актуальны на середину 2016 года, и в каждом регионе была своя ценовая политика. Так, для бруса сечением 125 мм, цена варьировалась от 17,5 тыс. руб. до 22,5 тыс. руб., для сечения 200 мм, цена колеблется от 20,5 тысяч руб. до 32 тыс. руб. за один квадратный метр площади дома.
Как правильно купить деревянный дом под ключ

Вы окончательно решили купить деревянный дом из клееного бруса под ключ? Тогда наши рекомендации помогут вам сделать свой правильный выбор в пользу того или иного типа дома из клееного бруса.
  • Компания. На картинке может быть одно, а на самом деле другое. Рекомендуется съездить в компанию, посмотреть, как делают дома, а потом съездить в те места, где уже установлены дома, выбор для вас будет очевиден.
  • Квалификация сотрудников. Не поленитесь спросить, какая квалификация есть у работников, которые будут строить ваш дом, если есть в штате «левый» сотрудник (например, из южных краев бывшего СССР, тогда отказывайтесь от услуг немедленно).
  • Договор. Внимательно читайте каждый пункт договора, лучше сто раз проверить, чем потом жалеть о строительстве в целом.
  • Покупка дома. Сравните цены с другими компаниями, не поленитесь задать вопрос, а в чем же отличие цены этой компании, от других производителей.
  • Оговаривайте все важные моменты услуги «под ключ». Бываю ситуации, когда строительные компании «забывают» внести договорные обязательства по обустройству гидроизоляции, подключения инженерных коммуникаций и т.д.
  • Авторский надзор проекта это, конечно же хорошо, но, лучше самостоятельно контролируйте процесс строительства, дабы не жалеть ни о чем.
Теперь можно сказать, что строительство дома «под ключ» находится в ваших надежных руках. Как говорят, вооружен, значит, опасен, вооружайтесь знаниями и ведите строительство дома своей мечты без опаски. Можно добавить, что сегодня на строительном рынке есть сегмент компаний предлагающих дома из бруса под ключ, которые давно и уверенно держат планку первенства, и заказы не спадают даже в самые кризисные времена. Вместе с этим, такие компании не всегда справляются с объемом, покупателей много, а изготовить и запустить процесс для всех не удается. Обращайтесь в другие компании, но всегда держите пульс строительства на собственной руке и не упускайте мельчайших деталей ведения строительного процесса.



Есть всё

Приглашаем партнёров к размещению товаров и услуг